贫困县的“房地产经济”

安徽砀山县，位于安徽省最北端，隶属宿州市，是安徽省17座国家级贫困县之一，虽地处皖、苏、鲁、豫四省七县交界处，但工业基础薄弱，经济发展落后。而宿州市所辖四县，包含砀山县在内，全部为国家级贫困县，在全国范围内实属罕见。

砀山县的高铁站并不像长三角其他城市一般，被各种楼盘包围，但砀山县的房地产并不“落后”。

随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置，砀山县的房价一路上扬。当地居民告诉记者，

几年前县城房价才两三千元，这两年到处都在拆迁盖新房，在大城市上班和打工的年轻人也回老家买房，房价就涨起来了，现在平均四千多元，有名气的楼盘更贵一点。

当地人口中“有名气的楼盘”，砀山碧桂园算是一个。据介绍，这一楼盘曾经卖到过5200元/平方米，远远高出当地很多楼盘售价。

不过市场下行，明星盘似乎也遭遇了“滑铁卢”。砀山县的当地论坛和微博，有不少网民热烈讨论：“碧桂园的卖价，客户不买账了，楼盘已经直接打出了五七折，房子甩到3000元/平方米。”

楼盘大幅打折是否确有其事？“碧桂园降价未遂事件企业约谈的会议纪要”又是否属实？砀山县主管部门对此事始终保持缄默。

镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）记者走访了砀山县国土资源局、砀山县委宣传部等，各部门均表示“不知情”，县委宣传部一位姓李的工作人员当场致电房管局核实后，告知记者“没有此事，可能是群众盼着房价不要涨，杠的（二声，当地方言，意为谣传）。”对于记者展示出网上流传的“会议纪要”，他则表示：“这份材料没有红头、没有盖章，不像真的。”

然而砀山县房管局办公室一位工作人员向记者证实，

曾经有过（约谈）这么回事，领导找过他们（碧桂园），只不过是否如网上流传的那么郑重其事就不得而知。

据房管局掌握的情况，碧桂园曾拿出了几套面积很大、楼层不好的房子做特价，但当天就卖完了。

记者在办公室找到一份领导通讯录，准备向房管局局长进一步核实，但经过连续几日、数十次拨打局长手机，均无人应答。

传言也罢、矢口否认也罢，真相或许无从证实，但“不准跌”三个字背后，既包含了百姓的无奈、房企的纠结，又考验着主管部门调控房价的智慧。

总价80万就是“豪宅”

在位于砀山县政府西侧的碧桂园，记者看到，项目自2016年12月拿地、2017年4月开盘，目前已经进入尾盘阶段。

项目营销中心则已经明显有了“倦意”，仅有四五个置业顾问在百无聊赖地聊天。

“项目全部有2000套房源，目前剩下不到200套。根据一房一价表，单价在4200元/平左右，略有一些优惠。”一位置业顾问向记者介绍。

当记者问及降价甩卖一事，该置业顾问表示，大面积打折并没有，大家所谓的五七折，应该指的是十套特价房，活动当天已经全部售罄。